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环提路拓路项目房屋征收补偿方案
作者:admin 加入日期:2017-6-16 6:33:28 查看人数:372


 

因环提路拓路建设需要,牡丹江市人民政府拟对环提路拓路项目征收范围内国有土地上房屋实施征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市房屋征收与补偿实施办法》有关规定,结合实际,制定本补偿方案。

一、 项目名称

    环堤路拓路项目。

二、征收范围

西起西十一跨江大桥、东至西三条路、规划道路红线30米、道路全长2535米范围内国有土地上的房屋(详见征收范围图)。

三、征收主体

牡丹江市人民政府。

四、房屋征收实施主体

牡丹江市房屋征收办公室是本项目的房屋征收实施主体,委托牡丹江市房屋征收实施中心负责具体的房屋征收补偿工作。

五、房屋征收基本情况

房屋征收户数:共有4户,非住宅4户。

房屋征收面积:共280平方米。

六、补偿内容

对被征收人的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

七、补偿方式

(一)房屋补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

(二)未经登记的建筑(无照房屋)处理方式

由市无照房屋认定领导小组办公室协调组织有关部门,依法对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理。

八、补偿规定

(一)货币补偿规定

1.非住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按评估确定的被征收房屋的价值对被征收人给予补偿。

2.征收补偿协议签订前,由估价单位将项目评估结果在征收范围内公示,如被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估结果或评估报告存在的问题。

3.拆除非公益事业房屋的附属物不执行产权调换,由征收人给予货币补偿。

4.被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。

(二)产权调换补偿规定

非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,根据被征收房屋的评估价值与用于产权调换房屋的评估价值结算差价。

(三)搬迁补偿规定

搬迁费标准:非住宅房屋根据房屋权属证书载明的建筑面积按每平方米50元一次性支付。每平方米50元搬迁费不能满足需要的,由评估单位通过评估确定。

(四)停产停业损失补偿规定

被征收房屋在征收封闭公告发布前,正在合法进行生产经营的(合法经营即以该房屋为经营场所已依法取得营业执照和税务登记),给予停产停业损失补偿。因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。停产停业损失可按下列标准计算:

1.被征收人能提供上年度应缴纳税所得额和向社会保险部门缴纳社会保险统筹基金确定的职工人数平均工资凭证的,月补偿标准=上年度应缴纳税所得额÷12 +确定的职工人数平均工资×职工人数。

2.被征收人不能提供上年度应缴纳税所得额和向社会保险部门缴纳社会保险统筹基金确定的职工人数平均工资凭证的,应以被征收人房屋产权证照注明的的用途、建筑面积给予停产停业损失补偿。工业用途为每平方米30元,商服用途为每平方米25元,其他用途为每平方米20元。

3.被征收人选择货币补偿的,给予6个月的停产停业损失补偿。被征收人选择产权调换的,过渡期限内按月给予停产停业损失补偿。

(五)附属物补偿规定

1.不符合房屋认定条件的建筑物、构筑物,按建筑面积每平方米120200元标准给予补偿。

2.砌筑门斗,按建筑面积每平方米200300元标准给予补偿。

3.墙厚240毫米的围墙,按建筑面积每平方米6070元标准给予补偿;墙厚120毫米的围墙,按建筑面积每平方米4050元标准给予补偿;无基础、不含铁艺的铁栅栏,按每平方米5070元标准给予补偿;有基础、不含铁艺的铁栅栏,按每平方米7595元标准给予补偿。

4.铁质大门,按每平方米80100元标准给予补偿;铁皮包门,按每平方米60元标准给予补偿。

5.深度为2米以上的砌筑菜窖,按每座400500元标准给予补偿。

6.压把井,按每眼500元标准给予补偿;深度为1.5米以上的砌筑渗水井,按每眼400元标准给予补偿。

7.果树,按每株4080元标准给予补偿。

8.电力增容,200011日后安装、有票据的,依据票据按450/瓦千标准给予补偿;无票据、但有供电部门出具证明的,按450/瓦千标准的50%给予补偿。

9.未列入上述补偿标准的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(六)搬迁奖励规定

非住宅房屋搬迁奖励按以下标准执行:

工业用途:自征收决定发布之日起20日内(含第20日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励80元;

商服用途:自征收决定发布之日起15日内(含第15日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励60元;

其他用途:自征收决定发布之日起10日内(含第10日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励60元。

(七)补助规定

1.被征收人有下列情形之一的,市人民政府给予补助:

1)被征收人持有低保证或者残疾证的;

2)被征收人共同居住的直系亲属持有低保证或者残疾证,且该直系亲属户口在征收范围内并有所在街道办事处提供的共同居住证明的;

3)被征收人同一户口、共同居住的家庭成员中,持有低保证或者残疾证,因各种原因户口临时迁出的;

4)被征收人在政府作出征收决定前已申请办理低保证或者残疾证,并经所在街道办事处、民政、残联等部门审核确认的。

2.对符合上述规定的低保户、残疾人,按下列标准给予一次性补助:

1)低保户每户给予10000元。

2)残疾人按中重度和轻度残疾,每人分别给予10000元和5000元。

(八)保障性住房补偿规定

被征收人符合住房保障条件的,经市住房保障部门审核认定,优先给予住房保障。对符合低保户、残疾人认定条件,确无其他住处,且被征收人无力支付差价款的,凭残联、民政、所属社区等相关部门有效证明,实行产权共有。享受的低保或残疾补助应作为投资款使用,产权归个人。

(九)未登记建筑的认定补偿规定

未登记建筑经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对未被认定为违法建筑和未超过批准期限的临时建筑,按《牡丹江市区无照房屋认定和处理暂行办法》的相关规定给予适当补偿。

符合补偿条件的无房屋权属证书的非住宅房屋,可以委托房地产价格评估机构,通过评估确定其价值并给予补偿。

(十)房屋拆除规定

在征收范围内已签订《房屋征收补偿协议》的被征收人,其房屋由征收部门统一组织拆除。原房屋所有权人或使用人不得损坏房屋的结构、不得擅自拆除房屋的设备和材料。违者将承担由此造成的损失和安全责任。

(十一)签约期限

自发布征收决定之日起30日内。

九、强制搬迁

房屋征收部门与被征收人在征收期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由牡丹江市人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议也可依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

此方案已经市人民政府同意,请遵照执行。

 

牡丹江市人民政府

2017年6月16日

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