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牡丹江市宁北路拓路项目房屋征收补偿方案
作者:admin 加入日期:2017-3-19 10:58:55 查看人数:1613

                        

牡丹江市宁北路拓路项目

房屋征收补偿方案

 

为顺利实施牡丹江市宁北路改造项目房屋征收补偿工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及国家有关征收补偿的规定,通过组织有关部门对征收补偿方案进行论证和征求公众意见,结合本项目规划征收范围内被征收房屋和地上附属物的实际情况,制定征收补偿方案如下:

一、征收范围

牡丹江市宁北路拓路项目征收范围是:宁北路西八条路至西十条路之间、沿规划道路红线30米范围(详见范围规划图)。

二、征收部门与被征收人

1、牡丹江市房屋征收办公室为该项目房屋征收部门。

2、房屋征收范围内土地上房屋权属人为被征收人。

三、房屋征收实施中心和房屋价值评估机构

1. 房屋征收部门委托牡丹江市征收实施中心负责房屋征收与补偿的具体工作。

2. 房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则,按照规定程序选取房屋估价机构开展房屋征收评估工作。

四、房屋征收基本情况

征收户数1户,为非住宅,房屋总面积1990.84平方米。

五、征收补偿依据和原则

1、补偿依据:国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《牡丹江市征收集体土地上附属物补偿标准暂行办法》、《牡丹江市区无照房屋认定和处理暂行办法》。

2、房屋补偿的面积及使用功能依据为:房产管理部门核发的中华人民共和国《房屋所有权证》记载的建筑面积及设计用途。

3、征收原则:决策民主、程序正当、结果公开。

六、被征收人可自行选择货币补偿方式或产权调换方式

  (一)选择货币补偿

非住宅房屋被征收人选择货币补偿的,按评估确定的被征收房屋的价值对被征收人给予补偿。

征收补偿协议签订前,由估价单位将项目评估结果在征收范围内公示,如被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估结果或评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果复核。

如被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

如无异议,由房屋征收当事人双方签订货币补偿协议。被征收人凭“货币补偿协议书”、“征收补偿专项资金支取通知书”、“房屋所有人身份证”,到指定银行领取货币补偿款。

拆除非公益事业房屋的附属物不执行产权调换,由征收人给予货币补偿。

被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。

  (二)选择产权调换补偿

非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的,根据被征收房屋的评估价值与用于产权调换房屋的评估价值结算差价。

本项目产权调换为异地安置。

产权调换房屋价值评估时点应与被征收房屋价值评估时点一致。

  (三)非住宅

1、被征收人选择货币补偿的,发搬迁费。给予6个月的停产停业损失补偿。对被征收人选择产权调换的,发搬迁费。过渡期限内按月给予停产停业损失补偿。

2、被征收人选择产权调换,造成停产停业的,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3、搬迁费标准:按认定为非住宅房屋的建筑面积每平方米50元一次性支付。每平方米50元搬迁费不能满足需要的,按评估的搬迁费执行。

4、停产停业损失补偿费标准:被征收人能提供上年度应缴纳税所得额和向社会保险部门缴纳社会保险统筹基金确定的职工人数平均工资,按月给予补偿

5、被征收人未能提供上年度应缴纳税所得额和向社会保险部门缴纳社会保险统筹基金确定的职工人数平均工资,但被征收人房屋在房屋征收决定公告发布前,实际用于经营并能够提供营业执照和税务登记等合法手续的,应以被征收人房屋产权证照注明的的用途、建筑面积按月给予停产停业损失补偿。工业用途为每平方米30元,商服用途为每平方米25元,其他用途为每平方米20元。

6、被征收房屋室内装修价值、机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失补偿等,由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

七、对未经市房屋产权部门登记的建筑房屋的认定和补偿

房屋征收部门协调组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理,并对调查和认定结果公示不少于3日。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。对未被认定为违法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予适当补偿。

无房屋权属证书的非住宅房屋,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定其价值并给予补偿。

八、关于附属物补偿

(一)不符合房屋认定条件的建筑物、构筑物,按建筑面积每平方米120至200元标准给予补偿。

(二)砌筑门斗,按建筑面积每平方米200至300元标准给予补偿。

(三)墙厚240毫米的围墙,按建筑面积每平方米60至70元标准给予补偿;墙厚120毫米的围墙,按建筑面积每平方米40至50元标准给予补偿;无基础、不含铁艺的铁栅栏,按每平方米50至70元标准给予补偿;有基础、不含铁艺的铁栅栏,按每平方米75至95元标准给予补偿。

(四)铁质大门,按每平方米80至100元标准给予补偿;铁皮包门,按每平方米60元标准给予补偿。

(五)深度为2米以上的砌筑菜窖,按每座400至500元标准给予补偿。

(六)压把井,按每眼500元标准给予补偿;深度为1.5米以上的砌筑渗水井,按每眼400元标准给予补偿。

(七)果树,按每株40至80元标准给予补偿。

(八)电力增容,2000年1月1日后安装、有票据的,依据票据按450元/瓦千标准给予补偿;无票据、但有供电部门出具证明的,按450元/瓦千标准的50%给予补偿。

(九)畜、禽舍按评估机构评估结果确认给予补偿。

被征收人对上述补偿标准有异议的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

九、奖励与补助

(一)非住宅房屋搬迁奖励

1、工业用途:自征收补充决定发布之日起20日内(含第20日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励80元;

2、商服用途:自征收补充决定发布之日起15日内(含第15日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励60元;

3、其他用途:自征收补充决定发布之日起10日内(含第10日)搬迁完毕,经搬迁验收合格的,按房屋权属证书载明的建筑面积每平方米奖励60元。

十、房屋征收部门与被征收人在征收期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由牡丹江市人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议也可依法提起行政诉讼。

十一、在征收范围内已签订《房屋征收补偿协议》的被征收人,其房屋由征收部门统一组织拆除。原房屋所有权人或使用人不得损坏房屋的结构、不得擅自拆除房屋的设备和材料。违者将按照造成的实际损失从征收补偿款中双倍扣除,并承担由此造成的安全责任。

十二、签定房屋征收补偿协议后,被征收人应将房屋所有权证、土地使用权证交征收部门,由征收部门向相关部门统一办理产权注销手续并使用相关证件作为办理新的产权证照的依据。

十三、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,牡丹江市人民政府将依法申请人民法院强制执行。

十四、签约期限:发布征收公告之日期起30日。

十五、本方案经市政府相关部门论证通过准予实施。

十六、本方案未尽事宜,按有关法律法规执行。

十七、本方案由征收部门负责解释。

此方案已经市政府同意,请遵照执行。

 

 

牡丹江市人民政府

2017年3月16日

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